MRV Engenharia: exemplo duma construtora

A MRV Engenharia, uma das mais importantes construtoras do país no segmento de imóveis para a classe média e média baixa.

A MRV Engenharia é a única construtora que está presente em 46 cidades dos estados de Minas Gerais, São Paulo, Paraná, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Goiás, Distrito Federal e mais recentemente no Espírito Santo e no Rio Grande do Sul.
Nos últimos três anos, antevendo o forte crescimento do segmento de construção, a MRV vem se preparando para crescer. O grupo inicialmente se reestruturou, excluindo todos os negócios que não eram focados em construção e incorporação de empreendimentos residenciais populares. Adquiriu vários terrenos e áreas para acelerar seus lançamentos, além de iniciar, a contratação acelerada de profissionais. Em janeiro de 2007 a empresa vendeu 16,7% de seu capital para o fundo de investimento britânico Autonomy Capital Research LLP. Em julho de 2007, a companhia passou a fazer parte do Novo Mercado - mais elevado nível de Governança Corporativa da Bovespa - ofertando 41,2 milhões de ações ordinárias ao mercado, equivalentes a R$ 1,192 bilhão e passando a ser uma empresa com ações cotadas em bolsa.

O grande diferencial da MRV são os seus 28 anos dedicados exclusivamente a construção e incorporação de unidades residenciais populares numa única e consolidada malha de negócios, tendo profissionais, tecnologia e experiência de sucesso em imóveis com elevado custo beneficio. O que torna a construtora a maior e mais experiente empresa nesse ramo que concentra grande parte da população brasileira e da demanda por novas moradias.
O sucesso da empresa é reflexo da união de três conceitos: localização dos imóveis, preço e forma de financiamento. A MRV orienta a construção de seus residenciais nos melhores bairros das cidades onde está presente. As casas e apartamentos da construtora atendem as expectativas populares, em três linhas de produtos: Parque (apartamentos), Spazio (apartamentos) e Village (casas). Todos eles têm como características comuns a presença marcante de áreas verdes com paisagismo, fachadas diferenciadas, são condomínios fechados com guarita de segurança, além de possuir otimização econômico-financeira da área do condomínio. Os empreendimentos têm preços que variam de R$ 41,5 mil a R$ 220 mil, nas versões de dois, três e quatro quartos, que podem ser financiados através da Caixa Econômica Federal, bancos particulares parceiros ou ainda com a própria construtora.
Os projetos da MRV são baseados em estruturas que podem ser replicadas em diferentes tipos de empreendimentos. Essa estrutura modular de construção permite que a companhia consiga reduzir o ciclo de incorporação e possa entregar seus imóveis com prazos inferiores a 12 meses. Com isso, a empresa melhora o retorno obtido em seus empreendimentos.
Outro diferencial é o modelo de gestão implantado a mais de 10 anos, onde os principais executivos e empregados da MRV passaram a ser sócios da companhia. De acordo com esse modelo, 93 deles receberam ações da construtora e dessa forma, trabalham alinhados para concretizar o projeto de crescimento da empresa.
A MRV tem uma visão bastante positiva do mercado imobiliário residencial brasileiro, particularmente do seu principal setor de atuação, ou seja, famílias cuja renda mensal está entre R$1,2 a R$ 7,3 mil. Setor que mais se beneficiou do aumento da disponibilidade de crédito para o setor imobiliário, já que com a redução da taxa de juros e com a melhora das condições macroeconômicas do País houve queda no custo dos empréstimos e alongamento nos prazos de pagamento, implicando na redução dos valores das prestações dos imóveis. Além disso, a MRV é uma das empresas brasileiras com maior histórico no acesso de programas de financiamento da Caixa Econômica Federal.